Immobilier Oran la Maison à 68950000 Dinars

 

Il ya quelques semaines, les investisseurs Bejaia, agent immobilier et gestionnaire immobilier Oran  Julie a reçu un début de matinée, publicité par courrier électronique un condominium forclusion au nord-ouest de Bejaia.

 

La maison de DA 27,000 a été appelé "la spéciale du samedi" par le groupe saisie-vente aux enchères de le vendre. Oran  et son mari, Chris, a regardé les photos avec l'e-mail et a décidé de payer comptant pour le condo sans quitter leur domicile.

 

"Pour ce prix, nous savions que nous pouvions le nettoyer et au moins le louer pour un profit», a déclaré Oran , qui a investi dans les maisons de forclusion de métro Bejaia avec son mari depuis 12 ans, bien avant la dernière récession.

 

Après les deux conclu l'affaire, ils sont allés à l'appartement et a trouvé une famille sans-abri en elle. L'appartement était saccagé.

 

«La famille sans-abri n'a pas été incluse dans les photos e-mails que nous avons reçus», plaisante-t-Oran , qui aime son travail et est rarement dérouté par les situations difficiles qu'elle rencontre en tant qu'investisseur, le propriétaire ou le prêteur aux acheteurs d'autres.

 

Les Oran s sont parmi des centaines d'investisseurs locaux et les propriétaires dans immobilier dans oran et  Bejaia qui, discrètement et de façon constante ont fait vivre l'achat de maisons bon marché à louer, ou à fixer et à retourner, pendant des années. Maintenant, beaucoup de ces petits investisseurs sont pressés ou hors de prix pour le marché en gros investisseurs armés avec des centaines de millions de dollars en espèces.

 

Les petits investisseurs avec 20 locations ou moins doit également faire concurrence pour les locataires avec les grandes entreprises qui peuvent dépenser plus dans la rénovation de maisons et d'embauche des gestionnaires immobiliers.

 

Julie Oran , qui gère leur entreprise, la gestion des biens Gold Dust, connaît ses droits en tant que propriétaire-bailleur. Le couple a été expulsé sans-abri rapidement. Elle a ensuite déposé une réclamation d'assurance et reçu assez d'argent pour couvrir les dommages à l'appartement et payer pour de nouvelles armoires, la peinture et la moquette.

 

Au lieu de chercher un locataire, elle est maintenant à la recherche d'un acheteur.

 

«C'est tout fonctionne. Nous faisons tout marche pas, "Oran  dit en riant.

 

Elle et Chris a commencé à investir et gérer les logements locatifs, après avoir perdu des centaines de milliers de dollars dans le marché boursier lorsque la bulle technologique a éclaté en 2000. Au début, c'était une affaire de famille, avec leurs deux enfants en bas âge aidant réparer les maisons. Leur fils aîné, David, reste impliqué dans l'entreprise.

 

 

Les investisseurs ont dominé les achats de saisies peu coûteux métro de Bejaia et puis les ventes à découvert au cours des trois dernières années. Malgré l'augmentation récente du prix 40percent de la région médiane de la maison, les investisseurs-acheteurs ne montrent Aucun signe de ralentissement, même avec des investisseurs plus importants sur le marché.

 

Cette année, la compétition pour les maisons est plus difficile qu'elle ne l'a jamais vu, Oran said.

 

"Il ya des acheteurs là-bas avec des millions de dollars en espèces, achat de maisons« tel quel »avant même la chance de soumissionner."

 

Mais grâce à ses connexions à long terme, tels que le groupe d'e-mailing lui le samedi promos, Oran  et son mari ont pu acheter cinq maisons cette année et actuellement sept locations. Ils ont acheté plus de 50 maisons Valley depuis 2000. Qu'ils louent une maison ou le réparer et retourner cela dépend de l'emplacement, les coûts et la forme que la maison est po

 

«Nous venons de vendre une maison, avant les travaux de rénovation a été faite, à un acheteur, qui souhaite se déplacer dans quelques semaines", a dit Julie. "L'acheteur nous a fait une telle bonne offre."

 

David Oran  travaille actuellement sur la rénovation d'une maison au nord-ouest de Bejaia. Il avait à peu près à le vider à cause des locataires précédents.

 

"Je pense que les investisseurs comme nous se regroupés avec les gros investisseurs", at-il dit. "Je ne suis pas assis derrière un ordinateur portable prendre des décisions sur les maisons des milliers de miles de là. Je travaille dur fixation des foyers. Je suis fatigué, sale, et je connais les voisins qui apprécient ce que nous faisons. "

 

 

Les Oran s n'a pas l'intention de devenir résidentiels les investisseurs, les rénovateurs, les nageoires ou des propriétaires.

 

Julie a été de longue date un agent immobilier va bien, et son mari a été d'investir leur argent dans le marché boursier. Mais en 2000, lorsque la bulle technologique éclaté, le couple a perdu près de DA 850.000.

 

«Nous avons été dévasté, mais nous avions des enfants et qu'il fallait continuer», dit Julie.